Приёмка квартиры у застройщика — важный этап в процессе покупки недвижимости. Чтобы избежать неприятных сюрпризов и конфликтов в будущем, следует тщательно проверить состояние жилья.

Инициатором процедуры выступает застройщик, который сообщает покупателям и участникам долевого строительства о вводе объекта в эксплуатацию и приглашает их пройти процедуру приёмки.

Будущие владельцы получают уведомление (обычно заказным письмом), в котором указано, с какого числа будут выдаваться ключи и проводиться запись на процедуру приёма-передачи квартир (однако не редко можно самим позвонить и начать процедуру раньше, сам застройщик не всех сразу оповещает, а по списку).

Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.

В назначенный день дольщик или покупатель приезжает на объект с паспортом, договором долевого участия или купли-продажи недвижимости. В сопровождении представителя строительной компании проводится осмотр и проверка характеристик квартиры.
Если к застройщику нет претензий, стороны подписывают акт приёма-передачи. Документ вместе с ДДУ сдают в Росреестр для регистрации права собственности.
Если в ходе осмотра квартиры были обнаружены нарушения, составляется дефектный акт, в котором указываются претензии к строительной компании.

Далее речь пойдёт в общем случае, когда квартира с отделкой застройщика и без.

Ситуация, когда вы наконец дождались квартиры и хотите поскорее въехать, может привести к тому, что вы закроете глаза на некоторые недостатки. Однако это неправильно, так как застройщик уже взял с Вас деньги за квартиру, которая должна быть исправной.

Важно помнить, что качество жилья должно соответствовать договору и строительным нормам. Если вы обнаружите серьезные недостатки, такие как проблемы с электричеством, водоснабжением, канализацией или структурные дефекты, обязательно сообщите об этом застройщику.

Не стесняйтесь требовать исправления дефектов и проведения дополнительных проверок. В случае отказа застройщика, обратитесь в соответствующие органы и защитите свои права как потребителя.

Ваша безопасность и комфорт в новом доме зависят от качества выполненных работ. Не соглашайтесь на компромиссы, если они касаются вашей безопасности и здоровья.

И помните, ругаться нет смысла. Во-первых, это не ускорит решение проблемы. Во-вторых, на сдаче объекта люди, не причастные к строительству, но причастные к дальнейшей эксплуотации здания. Ваше оружие — это протокол осмотра и фотографии недочетов. Берегите нервы себе и другим.


Так же есть смысл доверить приёмку квартиры специальным компаниям. Это сэкономит время, убережёт от ненужных ошибок. Кроме того это уже будет третья, независимая сторона в любых спорах с застройщиком. Мы считаем это самым оптимальным вариантом для всех случаев.